Hallo! Kennst du dich mit den gesetzlichen Bestimmungen für amtliche Lagepläne aus, die für einen Bauantrag benötigt werden? Wenn nicht, dann bist du hier genau richtig. In diesem Artikel erfährst du, wie alt ein amtlicher Lageplan für einen Bauantrag sein darf. Lass uns direkt starten!
Es kommt darauf an, für welches Bundesland du den Bauantrag stellst. Grundsätzlich können die meisten Bundesländer alte amtliche Lagepläne akzeptieren, aber es ist ratsam, einen aktuellen Lageplan zu verwenden, um sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt sind. In manchen Fällen kann ein Lageplan bis zu 10 Jahre alt sein, aber es ist immer besser, einen aktuellen Lageplan zu verwenden.
Amtlicher Lageplan: Genaue Abbildung von Grundstücksgrenzen
Der Amtliche Lageplan ist eine wichtige Voraussetzung für einen Bauantrag. Er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur angefertigt und stellt eine Art Lageplan zum Bauantrag dar. Dazu werden vor Ort die Grundstücksgrenzen überprüft, um eine genaue Abbildung der vorhandenen Gegebenheiten zu erhalten. Der Amtliche Lageplan wird dabei auf Basis der eigenen Messungen des Ingenieurs und den maßgeblichen Unterlagen des Liegenschaftskatasters erstellt. So kann der Bauherr ein genaues Bild der Lage des Grundstücks erhalten und die erforderliche Baugenehmigung beantragen.
Amtlicher Lageplan: Gültigkeit prüfen & aktualisieren
Du hast einen Bauantrag gestellt und willst wissen, ob dein Amtlicher Lageplan noch gültig ist? Der Amtliche Lageplan, der zur Bauantragstellung herangezogen wurde, muss nicht älter als ein Jahr sein. Nach dem Ablauf dieser Frist wird er vom Referat für Stadtplanung und Bauordnung HA lV (LBK) nicht mehr angenommen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Lageplan ein Mal aktualisiert wird, nämlich durch Originalausfertigungen. Beachte aber, dass du für diesen Vorgang die Genehmigung des Referats benötigst.
Amtlicher Lageplan: Infos zu Grundstück, Besitzer & Nachbarn
Du benötigst einen amtlichen Lageplan, wenn du ein Grundstück kaufst oder bauen möchtest. Er besteht aus einem schriftlichen und einem zeichnerischen Teil. Im schriftlichen Teil werden alle wichtigen Informationen über das Grundstück und den Besitzer, aber auch über die Nachbargrundstücke und eventuell vorhandene Baulasten aufgeführt. Außerdem findest du dort die Angaben zur Grundfläche, zur Geschossfläche und zur Baumasse. Auf dem zeichnerischen Teil erkennst du das Grundstück, seine Lage und seine Ausmaße. So kannst du dir ein Bild vom Grundstück machen.
Grundstück erfassen & verwalten: Lageplan für wichtige Informationen
Du hast einen einfachen Lageplan vorliegen, mit dem du wichtige Informationen über dein Grundstück abrufen kannst. Dazu gehören die Angabe des Maßstabes und die Lage des Grundstücks zur Himmelsrichtung. Außerdem wird die Bezeichnung des Baugrundstücks nach Gemeinde, Straße, Hausnummer, Grundbuch, Gemarkung, Flur und Flurstück mit Angabe des Eigentümers oder der Erbbauberechtigten angegeben. Je nachdem, was du vorhast, kannst du weitere Details aus dem Liegenschaftskataster recherchieren. Mit dem Lageplan hast du eine gute Grundlage, um dein Grundstück zu erfassen und zu verwalten.
Was ist ein Amtlicher Lageplan? Einfach erklärt
Du hast vielleicht schon mal von einer Flurkarte gehört. Sie dient als Orientierungshilfe und stellt die Flurstücke und Gebäude eines bestimmten Gebiets dar. Sie wird von den Katasterämtern geführt und ist meistens öffentlich zugänglich. Ein Amtlicher Lageplan ist jedoch etwas anderes. Er wird speziell und aktuell für ein bestimmtes Baugrundstück von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt. Es handelt sich dabei um eine detaillierte Karte, die eine exakte Darstellung des Grundstücks liefert und die Grundlage für die weitere Planung des Bauvorhabens bildet.
Katasterauszug anfordern: ADBV, Gemeinde oder online?
Du möchtest den Katasterauszug zur Bauvorlage anfordern? Dann musst Du Dich an das zuständige (staatliche) Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, kurz ADBV, wenden. Dieses kannst Du entweder direkt vor Ort aufsuchen oder Du stellst Deine Anfrage online. Alternativ kannst Du Dich auch direkt an die Gemeinde wenden, die Dir den Auszug aushändigt. Für einige Anfragen musst Du vorher eine Gebühr bezahlen. Denk daran, dass die Bearbeitungszeit unterschiedlich lang sein kann und immer nach Region variieren kann.
Objektbezogener Lageplan: Baugrundstück & benachbarte Grundstücke
Du suchst nach einer Übersicht über das Baugrundstück und benachbarte Grundstücke? Dann ist ein objektbezogener Lageplan genau das Richtige für Dich! Er enthält alle wichtigen Informationen, die für Dich von Bedeutung sind, wie zum Beispiel die Flurstücksnummern und Flurstücksgrenzen des Baugrundstücks und der benachbarten Grundstücke. Zudem sind alle vorhandenen baulichen Anlagen auf dem Baugrundstück und den benachbarten Grundstücken aufgeführt. Dazu gehören Angaben zur Nutzung, First- und Außenwandhöhe, Dachform und Art der Außenwände und der Bedachung. Mit einem objektbezogenen Lageplan hast Du eine übersichtliche Zusammenfassung aller relevanten Informationen.
Erstellen Sie einen Lageplan | Vermessungsfachmann & Ingenieur
Du möchtest einen Lageplan erstellen lassen? Dann bist du bei einem Vermessungsfachmann oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur genau richtig. Sie können dir auf Basis der Flurkarte und von eigenen Messungen einen Lageplan erstellen. Zudem kannst du je nach Antragstellung verschiedene Details berücksichtigen lassen. Dazu zählen zum Beispiel einzelne Gebäude, Straßen oder Flächen, die du auf dem Plan markiert haben möchtest. So hast du eine Übersicht über dein Grundstück.
Flurkarte: Ein unverzichtbares Instrument zur Landesplanung
Nein, die Flurkarte ist weit mehr als nur eine Karte der Flurstücke und deren Grenzen. Sie wird von den Katasterämtern geführt und enthält neben den Flurstücksnummern und den Gebäuden auch weitere wichtige Informationen. Zu diesen Informationen gehören unter anderem die Nutzungsart von Flurstücken, die Anzahl der Bäume, der Bodenbeschaffenheit und die Eigentumsverhältnisse. Sie stellt eine flächendeckende und aktuelle Übersicht über das gesamte Land dar und ist somit ein unverzichtbares Instrument zur Landesplanung.
Was sind Flurstücke? Erfahre hier mehr!
Du hast schon mal von Flurstücken gehört, aber weißt nicht genau, worum es sich dabei handelt? Kein Problem, das erklären wir Dir hier. Ein Flurstück ist eine spezifische abgegrenzte Fläche der Erdoberfläche, die im Liegenschaftskataster in Flurkarten erfasst wird. Sie werden geometrisch vermessen, sodass ein Flurstück normalerweise mit einem Grundstück übereinstimmt. Allerdings kann ein Grundstück auch aus mehreren Flurstücken bestehen. Flurstücke werden in der Regel als Grundlage für weitere Rechtsgeschäfte, wie z.B. den Verkauf eines Grundstücks, benötigt. Deshalb ist es wichtig, dass die Flurstücke genau bekannt und korrekt erfasst sind.
Erfahre die Fläche Deines Grundstücks mit Geoportal
Du möchtest wissen, wie Du an Informationen zu deinem Grundstück kommst? Der Kaufvertrag oder der Grundbuchauszug sind eine gute Quelle, um die Grundstücks- oder Flurstücksfläche zu erfahren. Aber auch das Geoportal (Liegenschaftskataster) kann Dir weiterhelfen. Dort findest Du die Gemarkung, Flurstücksnummer und Flurstücksfläche deines Grundstücks. Du kannst es einfach online abrufen.
Keine Sorgen um Schwarzbau: Keine Verjährungsfrist, Abriss nach 5 Jahren
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn Du einen Schwarzbau errichtest! Es gibt keine Verjährungsfrist, sodass das Gebäude nicht automatisch Bestandsschutz erhält. Auch wenn es bereits seit vielen Jahren im Grundbuch steht. Aber wenn die Bauaufsichtsbehörde nach fünf Jahren den Abriss des Gebäudes verlangt, ist das schon eine sehr lange Zeit. Vielleicht denkst Du darüber nach, ob Du einen legale Baugenehmigung beantragen solltest, um eine solche Situation zu vermeiden. Auf jeden Fall musst Du Dir keine Sorgen machen, wenn Dein Bauwerk schon länger existiert.
Bauantrag in Bayern: So lange dauert die Entscheidung der Behörde
Du hast ein Bauprojekt in Bayern? Dann solltest Du wissen, dass die Bauaufsichtsbehörde drei Monate Zeit hat, um über den Bauantrag zu entscheiden. Abhängig von der Gebäudeklasse kann die Frist variieren. Sollte die Behörde innerhalb dieser Frist nicht über den Bauantrag entschieden haben, gilt die Baugenehmigung automatisch als erteilt. Wenn Du über diese Regelung Bescheid weißt, kannst Du dein Bauvorhaben sorgenfrei angehen.
Beantrage einen Lageplan – Gebühr & Anschrift beachten
Du willst einen amtlichen Lageplan beantragen? Dann musst du wissen, dass du dafür eine Gebühr an die entsprechende Behörde zahlen musst. Die Höhe der Gebühr hängt davon ab, in welchem Bundesland du dich befindest. Aber keine Sorge, in der Regel liegt sie zwischen 30 und 150 Euro. Wenn du deinen Lageplan beantragst, denke auch daran, einen aktuellen Nachweis über deine Anschrift vorzulegen, damit die Behörde deinen Lageplan auch wirklich an die richtige Adresse senden kann.
Kosten für Lageplan: Einfacher Plan bis 250€, Qualifizierter Plan bis 785€
Du musst einen Lageplan beantragen, wenn du ein Bauvorhaben in die Tat umsetzen willst? Dann solltest du dich darauf einstellen, dass du bis zu 250,-€ für einen einfachen Lageplan aufwenden musst, der in vierfacher Ausfertigung erstellt wird. Wenn du einen qualifizierten Lageplan benötigst, kostet das je nach Beispiel sogar bis zu 785,-€. Es lohnt sich also, vorab zu klären, welche Art von Lageplan du für dein Vorhaben benötigst.
Amtlicher Lageplan & Flurkarte: Infos für Bauprojektantrag
Du hast ein Bauprojekt geplant und möchtest es mit einem Antrag bei der zuständigen Behörde einreichen? Dann ist es wichtig, dass Du als Anlage den Amtlichen Lageplan und die Flurkarte beifügst. Der Lageplan zeigt Dir die jeweilige Lage des Grundstücks in Bezug auf die nähere Umgebung. Die Flurkarte hingegen enthält detaillierte Informationen über alle Liegenschaften, die im Antrag angegeben werden. Diese bestehen aus nummerierten Flurstücken, ihren Grenzen und Gebäuden. In der Flurkarte sind diese maßstabsgetreu abgebildet, sodass die Behörde Dir eine umfassende Übersicht über Dein Vorhaben gibt.
Grundsteuer: Flurstückssachdaten am Amt oder Kundenservice erhalten
Du hast ein berechtigtes Interesse an den Flurstückssachdaten für die Grundsteuer? Dann kannst du sie sowohl am örtlichen Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung als auch über den Kundenservice der Vermessungsverwaltung als Datensatz erhalten. Dazu musst du nur ein Formular ausfüllen und deine Daten angeben. Diese werden anschließend geprüft und du erhältst dann die benötigten Informationen. Solltest du weitere Fragen haben, kannst du dich jederzeit an den Kundenservice der Vermessungsverwaltung wenden. Die Mitarbeiter helfen dir gerne weiter.
Amtlicher Lageplan – Dein offizielles Dokument für Dein Grundstück
Du hast ein Grundstück gekauft und musst nun einen offiziellen Lageplan anfertigen lassen? Dann hilft Dir der Amtliche Lageplan weiter. Dieser ist das offizielle Dokument, dass die Grenzen und Lagen des Grundstücks genau beschreibt. Er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit Siegel und Unterschrift beurkundet und ist deshalb für Behörden und Gerichte verbindlich. Der Amtliche Lageplan ist insbesondere dann notwendig, wenn auf dem Grundstück eine Baulast liegt, eine bestimmte Überbauung vorliegt oder die Grenzverläufe unklar sind. So kannst Du sicher sein, dass Du genau weißt, welcher Bereich zu Deinem Grundstück gehört.
Bauen auf Grundstücken unter Denkmal- oder Naturschutz: Rechte & Pflichten klären
Du hast ein Grundstück gekauft und möchtest darauf bauen. Doch plötzlich stellst du fest, dass dein Grundstück unter Denkmal- oder Naturschutz steht. Dein Nachbar legt dann Widerspruch gegen dein Bauvorhaben oder die Baugenehmigung ein. Das heißt, du kannst nicht einfach so bauen, wie du willst. Es können auch Baulasten auf den Nachbargrundstücken entstehen, zum Beispiel durch nicht eingehaltene Abstandsflächen. Daher ist es wichtig, dass du dich vorab über deine Rechte und Pflichten informierst und vor dem Bauen alles klärst. So kannst du Ärger und Kosten im Nachhinein vermeiden.
Zusammenfassung
Das hängt davon ab, welches Bundesland du bist. In den meisten Bundesländern muss der Lageplan nicht älter als 1 Jahr sein. Aber du solltest immer die Vorschriften deines Bundeslandes überprüfen, um sicherzustellen, dass dein Lageplan den Anforderungen entspricht.
Zusammenfassend können wir sagen, dass ein gültiger Lageplan für einen Bauantrag in der Regel nicht älter als ein Jahr sein darf. Da die Lagepläne regelmäßig aktualisiert werden, ist es wichtig, dass Du immer einen aktuellen Lageplan verwendest, wenn Du einen Bauantrag stellst.
